摘要：，北京市政府于2022年4月3日發(fā)布最新修訂的《北京市出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》，此舉旨在加強(qiáng)自然資源管理，完善地價(jià)管理體系，并規(guī)范土地市場(chǎng)秩序。該更新成果包括了基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容、基準(zhǔn)地價(jià)表及基線(xiàn)設(shè)定等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，為土地交易提供了重要參考。北京市政府還計(jì)劃進(jìn)一步推動(dòng)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的實(shí)施，以促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。，，關(guān)鍵詞: 北京市; 基準(zhǔn)地價(jià); 土地市場(chǎng); 自然資源管理; 地價(jià)體系

北京基準(zhǔn)地價(jià)概述

基準(zhǔn)地價(jià)的定義及用途

基準(zhǔn)地價(jià)是指根據(jù)土地的不同使用類(lèi)別、區(qū)位及基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地開(kāi)發(fā)情況分別評(píng)估、測(cè)算的各類(lèi)用地的平均價(jià)格。這一概念在北京的土地市場(chǎng)中具有重要的指導(dǎo)意義，不僅用于調(diào)控地產(chǎn)交易市場(chǎng)，限制過(guò)低價(jià)格的交易，還為宗地地價(jià)評(píng)估或地產(chǎn)商投資進(jìn)行可行性研究提供測(cè)算基礎(chǔ)。

基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成

基準(zhǔn)地價(jià)主要由以下幾個(gè)部分組成：

• 出讓金：土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者所需支付的費(fèi)用。
• 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)：包括道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成本。
• 土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用：涉及土地整理、配套設(shè)施完善等相關(guān)費(fèi)用。

北京基準(zhǔn)地價(jià)的更新歷史

最近一次基準(zhǔn)地價(jià)更新

最近的基準(zhǔn)地價(jià)更新發(fā)生在2022年3月14日，北京市人民政府發(fā)布了最新的《北京市出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》。此次更新包括了基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容、基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別（區(qū)片）范圍說(shuō)明以及基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用說(shuō)明等。

更新背景及目的

此次更新的主要目的是更好地反映土地市場(chǎng)的實(shí)際情況，為地產(chǎn)交易提供一個(gè)更加科學(xué)和公正的參考依據(jù)。同時(shí)，更新也旨在通過(guò)調(diào)控土地市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

歷史基準(zhǔn)地價(jià)信息

早在2014年，北京市就已經(jīng)發(fā)布了基準(zhǔn)地價(jià)的更新成果，當(dāng)時(shí)采用的是級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)相結(jié)合的方式，并將全市土地劃分為十二個(gè)級(jí)別。

不同用途土地的基準(zhǔn)地價(jià)范圍

商業(yè)用地

商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)范圍從1390元/平方米（十二級(jí)地）到35380元/平方米（一級(jí)地）。

辦公用地

辦公用地的基準(zhǔn)地價(jià)范圍從1360元/平方米（十二級(jí)地）到35180元/平方米（一級(jí)地）。

住宅用地

住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)范圍從1340元/平方米（十二級(jí)地）到35030元/平方米（一級(jí)地）。

工業(yè)用地

工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)范圍從450元/平方米（十二級(jí)地）到13780元/平方米（一級(jí)地）。

基準(zhǔn)地價(jià)的應(yīng)用場(chǎng)景

土地出讓和轉(zhuǎn)讓

在土地出讓和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，宗地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格會(huì)參照基準(zhǔn)地價(jià)，使用合理的評(píng)估方法確定。

地產(chǎn)投資決策

對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，基準(zhǔn)地價(jià)提供了一個(gè)重要的投資決策參考，幫助他們?cè)u(píng)估項(xiàng)目的可行性和預(yù)期收益。

征地補(bǔ)償安置

在征地補(bǔ)償安置工作中，基準(zhǔn)地價(jià)也是計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的重要依據(jù)之一。

不限價(jià)地塊的市場(chǎng)影響

市場(chǎng)趨勢(shì)分析

北京推出不限價(jià)地塊，表明“價(jià)高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢(shì)。這一變化對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

具體案例分析

例如，北京豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目地塊的成交，不僅反映了市場(chǎng)對(duì)高價(jià)地塊的偏好，也展示了不限價(jià)地塊在提升土地市場(chǎng)活躍度方面的潛力。

綜上所述，北京的基準(zhǔn)地價(jià)不僅是土地市場(chǎng)調(diào)控的重要工具，也是地產(chǎn)投資決策和征地補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，基準(zhǔn)地價(jià)也在不斷更新和完善，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)。

北京最新基準(zhǔn)地價(jià)查詢(xún)

北京土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

北京土地市場(chǎng)調(diào)控政策

北京不限價(jià)地塊影響分析